Hoenderhoek 6, Lage Mierde

Wat een parel! Op een van de fraaiste authentieke Kempische locaties - zijstraat van het Vloeieind - staat deze bijzonder ruime vrijstaande woonboerderij met royale inpandige garage en onder architectuur aangelegde natuurlijke achtertuin. Deze unieke woning is in 2004 door een aannemer voor eigen gebruik gebouwd met gebruikmaking van uitstekende materialen, onder architectuur en met een scherp oog voor detail, volgens de stijl en het karakter van Kempische boerderijen. Het comfort van nieuwbouw, gecombineerd met authentieke elementen zoals metselwerk in kruisverband, ramen met roedeverdeling, sluitbare luiken en originele Oudhollandse dakpannen. Optimaal geïsoleerd en daardoor voorzien van energielabel A.

De voortuin is volledig authentiek Kempisch aangelegd met beukenhagen en zilverlinden. De terrassen en paden bestaan uit wederom Kempische kinderkoppen. De achtertuin is volledig omheind met een 1.80 meter hoog hekwerk en biedt volop rust, privacy en een fantastisch uitzicht over de landerijen. De majestueuze eiken bieden in de zomer een aangename beschutting. De totale perceelsgrootte bedraagt 1.805 m2.

De ligging is fantastisch te noemen: aan de dorpsrand, met aan de achterzijde uitzicht over een akker en landerijen van het Brabantsch Landschap, in de meander van het idyllische riviertje de Reusel. En je loopt zo van de verharde weg, die overgaat in een zandpad, de bossen in.

Landgoed "De Utrecht" omsluit de dorpskern van Lage Mierde en bestaat uit vrij toegankelijke bossen, vennen en landerijen. Verder zijn in de directe omgeving een 18 holes golfbaan en een paarden-academy gevestigd.

Op loopafstand bevindt zich in de dorpskern de basisschool; op 7 kilometer is de middelbare school gelegen. Er is een goede verbinding met Tilburg, Eindhoven, Turnhout en Antwerpen.

De woonboerderij is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
Entree, royale hal met trapkast en fraaie eikenhouten trapopgang met vide, werkkamer met kastenwand, royale woonkamer met uitzicht over de achtertuin en het landschap daarachter, woonkeuken met dubbele schuifpui en luxe, in 2015 vernieuwde keukenopstelling inclusief hogedruk stoomoven, koelkast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis van SMEG met wokbrander en 3 ovens (waarvan 1 grill oven), afzuigschouw, quooker, veel praktische lades en een granieten aanrechtblad.
Vanuit de achterhal is de achtertuin te bereiken, alsmede de toiletruimte met zwevend toilet voorzien van fonteintje en de luxe bijkeuken met Amerikaanse inbouwkoelkast, vaste kasten en een granieten blad met gootsteen.
De royale garage is van binnenuit te bereiken, is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. over een elektrische garagedeur, uitgebreide meterkast, unit van de vloerverwarming en opstelling voor het centrale stofzuigsysteem. Alle aansluitingen zijn aanwezig om eventueel op de begane grond te kunnen slapen en baden (eventueel mantelzorg) of aan te passen voor kantoor aan huis.

1ste verdieping:
Overloop met CV-ruimte, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, luxe badkamer met Rojo Alicante marmeren afwerking, dubbele wastafel, hoekbad, designradiator, inloopdouche en groot Velux dakraam.
Vanuit de masterbedroom kunt u door 2 grote Velux dakramen genieten van een fantastisch uitzicht! Bovendien beschikt deze kamer over een inbouwkastenwand, een volledig ingerichte dressroom en een sfeervolle gashaard. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers aanwezig, alsmede een flinke ruimte boven de garage, welke zich perfect leent als werkkamer of atelierruimte. Deze ruimte beschikt tevens over witgoedaansluitingen; deze kunnen desgewenst gebruikt worden voor een jacuzzi, sauna of stoomdouchecabine. Via een vaste trap is een praktische bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
- De gehele woning (inclusief garage) is voorzien van een passende Belgische hardstenenvloer (2015) met vloerverwarming als hoofdverwarming;
- 1e verdieping ook voorzien van een hardstenen vloer;
- Keuken, bijkeuken, toiletten vernieuwd in 2015;
- Schouw met gashaard woonkamer, gashaard slaapkamer en aansluiting gashaard in garage gemaakt in 2015;
- Stucwerk begane grond en schilderwerk binnenzijde van 2015. Schilderwerk buitenzijde deels 2022;
- Onder architectuur aangelegde tuin (2015). Sproei installatie en grondwaterpomp aanwezig;
- Uitstekende isolatievoorzieningen;
- Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud;
- Luxe sanitair en keukeninrichting;
- Centrale stofzuiginstallatie ten behoeve van de gehele woning.
- De gehele woning is voorzien van ledverlichting;